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sono d'accordo !!!
caro Nicola, è proprio come scrivi.personalmente ho visto gia' una bolla come da te descritta,ero a Londra durante il governo della MARGHERITA T. vi erano cartelli di vendita ovunque,ai pali sfize intere anche 20 tutti insieme,avevano dato le case a tutti a mutui,il prezzo era cresciuto,e quando la bolla espolse molti si trovarono a pagare mutui per valori anche
del 50 per cento meno rispetto al valore di acquisto,molti non credono ma avverra sono anni che anch'io ho intravisto tale condizione,ed ora i prezzi erano saliti per poi arretrare di un 15 per cento,ma non è finita,poiche fino ad ora i grossi gruppi hanno sostenuto il mercato immobiliare,ma adesso non potranno piu sostenerlo e chiuderanno le reti,cosi chi ha contratto mutui per comperare casa,si trovera a pagare un mutuo su un bene che è sceso del 40/50 per cento ed i tassi in risalita,a FIRENZE vi sono cartelli di vendesi ovunque,vorra pur dire qualche cosa.SALUTI
R: sono d'accordo !!!
Non capisco che relazione vi sia tra il prezzo attuale dell'immobile ed il valore del mutuo contratto per acquistarlo, non è che se uno compra a 100 e dopo cinque anni vale 60 allora smette di pagare il mutuo e/o diventa a rischio di insolvenza generando una possibilità di default. Diverso per le banche che lo hanno in garanzia, ma fintanto che il mutuo lo pagano il valore è relativo. Boh, che diavolo di analisi fate? Poi se uno voleva speculare sul valore dell'immobile, altro discorso, significa che non è stato capace di fare l'affare (ma ritengo debba fare parte del gioco per il tipo "speculatore immobiliare"), ma chi lo ha acquistato come prima abitazione, sarà spiaciuto del decremento di valore, ma a parte questo... nessun altro danno.
Saluti.
R: R: sono d'accordo !!!
Caro Ik,
aggiungo a quanto ti ha già correttamente risposto Fdele la considerazione che:
a) a fronte di un valore "100" della casa acquistata oggi, il valore finale del tuo mutuo a 30 anni è almeno di "150" (capitale + interessi)- la banca non è fessa...;
b) se il valore dell'immobile scende dopo 5 anni all'80% del suo valore (ossia -20%), il risparmiatore si trova davanti un bel dilemma, ossia: dopo aver pagato circa "25" (5 annualità su 30), continuare a pagare gli altri "125" fino alla fine sperando che i valori immobiliari si riprendano, oppure RINUNCIARE (se può, con penali minime...) ai "25" già pagati e rifare un mutuo per un identico alloggio al nuovo prezzo di "80" che comporterà un mutuo a 30 anni di "120" che sommato ai "25" già spesi fa "145" (meno del mutuo iniziale e con un prezzo di partenza molto inferiore)
Se non è chiaro.... scrivimi pure a nicola.antonucci@libero.it
Nicola
R: R: R: sono d'accordo !!!
Mi sembra che lei parli tanto per parlare:
a) "la banca non è fessa": lei invece presterebbe soldi, con il rischio magari di non vederseli restituire, gratis? Se non lo fa gratis il prezzo di rimborso dovrà essere superiore a quello dell'importo erogato; potremo discutere su quanto superiore ma non certo sul fatto che dovrà avere un valore più elevato;
b) lei dice che conviene non pagare il mutuo troppo oneroso rispetto al valore attuale dell'abitazione: ma se non paga il mutuo la iscrivono alla Centrale Rischi e allora dove va a trovare un'altra banca che la finanzi anche solo per l'acquisto di un computer? Dovrà andare in affitto come stanno facendo oggi la maggior parte degli americani in default.
R: R: sono d'accordo !!!
si ma LEI continurebbe a pagare un mutuo su un oggetto che vale il 50 per cento meno,e cioè sottoscritto x un valore di 100 ed il valore è di 50 forse
le si prospetta l'ipotesi di rendere il bene sopratutto se il muto è stato contratto da poco tempo.Saluti e la resa di tutti questi beni creera deflazione.
esperti di Scienze Cognitive e di Memetica
Complimenti e grazie per le informazioni che riesci a sintetizzare chiaramente contro i memi lanciati ad arte.
Ma dimmi, dove posso incontrare questi esperti? come si preparano? dove li ha trovati il "nostro grande silvietto"? e chi sono?.
Non chiedo risposte precise come le tue analisi ma dammi almeno qualche indicazione! Grazie
R: esperti di Scienze Cognitive e di Memetica
Caro Giovanni,
gli esperti di "silvietto" (e non solo...) sono i tanti giornalisti e docenti universitari "a libro paga". Coma fare a sapere chi lo è...? Semplice: basta vedere chi ta loro NON S'INDIGNA difronte ai comportamenti e alle dichiarazioni del proprio "padrone"...
Nicola
Modalità operative
Ciao Pippo,
grazie per i tuoi commenit e sarei molto interessato, per la mia crescita professionale, a capire a quali "modalità operative" ti riferisci tra quelle che non condividi?
Grazie
Nicola
Concordo pienamente
Concordo su tuttto, la storia si ripete sempre, sono cicli che
riguardano un pò tutte le cose, sfortunatamente noi poveri polli (la
massa) abbiamo la memoria che si resetta troppo rapidamente.
A causa dei messaggi mediatici, del passaparola tra comuni mortali o
del "ho sentito dire che ..." ci hanno (siamo) spinti verso l'oblio del
passato dal quale si dovrebbe sempre trarre insegnamento e non solo per
quanto riguarda l'economia ...
Per fortuna però ci sono persone che, come in questo caso, l'ing. nicola antonucci, tentano di
svegliarci dal torpore e ci danno una visione più logica della realtà.
Grazie per l'illuminante articolo.
R: Concordo pienamente
Grazie Silvio,
per il tuo prezioso contributo con concetti quali "l'oblio del passato" e "i messaggi massmediatici" che, attraverso il NOSTRO SANO PASSAPAROLA posson oaiutare tanti risparmaitori a "NON FARSI FREGARE" (PRINCIPIO PRIMO della Finanza Scientifica!)
Ad maiora!
Nicola





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