Fisso o variabile? Non so, ma è SCANDALOSO!
venerdì, 3 luglio 2009
Buongiorno ragazzi. Oggi non voglio parlare di borsa ma di un andazzo che io reputo SCAN-DA-LO-SO! Il tema è quello delle banche...
Stavo facendo un giretto su SoldiOnline e stavo guardando, in particolare, la nuova sezione di Finanza Personale. Così mi sono messo un po’ a giocare con lo strumento di Mutuionline che serve per curiosare tra le varie offerte di mutui (http://www.soldionline.it/finanza-personale/mutui.html).
Così mi sono finto un trentenne milanese assunto a tempo indeterminato e con un reddito di 20mila euro all’anno.
Ho simulato un preventivo, per l’acquisto della prima casa del valore di 200mila euro chiedendo un mutuo di 100mila. Il mutuo l’ho scelto della durata di 30 anni, con una frequenza mensile delle rate.
A tasso fisso i tassi richiesti vanno dal 5,44% di Barclays al 6,31% di Banca Sella. Per una rata che varia da 550 a 590 euro circa al mese.
E fin qui tutto bene.
Provo a rifare il tutto tasso variabile. Si passa da un TAEG del 2,18% di MPS a uno del 2,84% per una rata che passa da 380 a 400 euro al mese.
E quindi vi chiedo...
Ma secondo voi. È normale questa differenza? Secondo voi non stanno facendo le furbe??? Meno male che quando i tassi sono bassi è meglio fare il fisso! Questi, quando i tassi scendono, i fissi li tengono fissi. La stessa cosa succede per la benzina: quando il petrolio sale, sale anche il prezzo della benzina, ma quando scende stanno bene attenti a non abbassare i prezzi alla pompa. BRAVI!
Ed ancora, ma secondo voi il cartello tra gli istituti (visto l’uniformità dell’offerta...) non è molto molto palese?
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Tutto Sbagliato
Ora non vorrei essere troppo duro. Ma la gente prima di scrivere (e chi gestisce i siti prima di pubblicare) dovrebbe informarsi, perché altrimenti si rischiano figure pessime.
Il TV e il TF si calcolano su due INDICI diversi al quale poi la banca applica lo STESSO SPREAD (quindi il guadagno delle banche è lo stesso).
La base di calcolo del TF è l'IRS che varia a seconda della durata del mutuo, e su questo indice le banche c'entrano poco, dipende da come gli operatori di mercato intendono scambiarsi TV e TF a una determinata scadenza.
E' un valore di mercato così come quello di una moneta come il DOLLARO, non ho mai visto nessuno dare del ladro al presidente USA se il DOLLARO è TROPPO CARO.
ma non si VERGOGNANO I BANCARI
1877 carta delle liberta americana,i pilastri su cui poggiava il nuovo stato denominato USA ,ORO ARGENTO E FUCILE,parole di H.FORD la gente non sa niente di moneta ed economia altrimenti sarebbero tutti nelle strade armati di Fucile,per nostra Fortuna non sanno nulla,è meglio che non continui non basterebbe un libro ad elencare i CRIMINI COMMESSI DAL SISTEMA BANCARIO nei confronti di intere generazioni di cittadini ed avete anche la spudoratezza
di scrivere sul Vs comportamento etico,ma non vi vergognate BANCARI
vi rammento una sola cosa e poi chiudo poiche non è nemmeno il caso di perdere TEMPO con VOI,i derivati apioppati ai COMUNI!!!!!!vi dice niente
altro che cartello o mutui,fisso o variabile,ci avete indebitati tutti con le truffe,ed i mini assegni emessi in cambio di richezza REALE,siete di MEMORIA CORTA eh eh????stampati su carta normalissima per migliaia di miliardi altro che prestiti o mutui,MI STIANO BENE i rappresentanti che definiscono MISTER X un populista lui sara' un populista ma voi siete DEI
TRUfFATORI e non aggiungo altro poiche le parole che dovrei usare sono ben altre,e ma si sa nei Vs covi vige chi ha avuto ha avuto chi ha dato ha dato
ma fateci il piacere ma fatecelo davvero,raccontatele ad altri le Vs qualita'
R: ma non si VERGOGNANO I BANCARI
ma vergognati tu che scrivi solo cazzate. qui si sta rispondendo a uno che ha scritto solo minchiate. tu spari addosso alle banche per cose diverse, sei fuori tema... ma per favore, le battaglie falle da un'altra parte.la disinformazione di chi ha scritto l'articolo e' tanto pericolosa quanto l'operato che tu attribuisci alle banche truffatrici. ma forse non sei in grado di capirlo. meditare
artista
tassi fissi son legati all eurirs i tv all euribor o tus bce
quindi stavolta non condivido la tua sparata sulle banche
informarsi meglio : quello che le banche si prendono sono solo gli spreads aggiunti ai parametri di riferimento di cui sopra.
saluti artista tanto fumo poco arrosto
meglio il fisso
Il tasso applicato ai finanziamenti a medio lungo termine
e' determinato dalla provvista. Attualmente le Banche hanno
una certa difficolta' a collocare obbligazioni di lunga durata
e pertanto costruiscono le loro offerte con spread che le tuteli
in caso di rialzo dei tassi (peraltro scontato), tuttavia siccome
un mutuo non dura parecchi anni e nel lungo termine la dinamica dei tassi
e' assolutamente imprevedibile, in assoluto penso che sia preferibile
optare per il tasso fisso, visto poi le incognite di varia natura
che questa crisi ha evidenziato, sarebbe opportuno indebitarsi per
un importo massimo pari al 50% dell'immobile avendo a disposizione
la restante somma;altra importante, seppure costosa opportunita' e'
una copertura assicurativa del debito assunto mediante polizza vita e
infortuni che talune banche propongono in pacchetto insieme al mutuo.
variabile, fisso ,variabile con cap?
Devo aquistare casa ho bisogno di un mutuo di 170.000 Euro per 25 anni.
Ho addocchiato un mutuo a tasso variabile con cap le cui condizioni sono tasso var. 2.01% euribor 360 1/3/6 mesi + spread 1.40% . previsto valore tasso max finito pari al 5.50% sopra a cui il tan non potrà salire nel corso dell'ammortamento.
cosa ne dite?
saluto
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